Bram Klouwen, Programmamanager Woondeal Arnhem-Nijmegen: “De markt heeft baat bij stabiel beleid, wat zorgt voor minder onzekerheid in de markt"
Bram Klouwen is inmiddels ruim drie jaar programmamanager van de Woondeal Arnhem-Nijmegen. Daarnaast is hij algemeen directeur van Companen, een adviesbureau gespecialiseerd in woningmarkt en ruimtelijke vraagstukken. Als programmamanager bij de GMR speelt hij een cruciale rol in het verbinden van ambities en uitvoering binnen de woningbouw.
"We leggen de verbinding tussen de bestuurlijke sturing van wethouders en de uitvoerende partijen zoals ambtenaren, projectontwikkelaars en woningcorporaties. Het is onze taak om knelpunten te signaleren en te zoeken naar concrete oplossingen."
De stand van de woningmarkt in 2025: hoe staan we ervoor?
De woningmarkt in regio Arnhem-Nijmegen staat er volgens Bram relatief goed voor in verhouding met andere gebieden in Nederland. "We halen de aantallen van de woondeal en werken steeds meer toe naar een betaalbaar woningaanbod. Alhoewel de woningmarktmonitor voor 2024 nog in de maak is, zien ook de eerste regionale cijfers over 2024 er positief uit. De markt heeft baat bij stabiel beleid, wat zorgt voor minder onzekerheid in de markt." Volgens Klouwen is de samenwerking tussen markt, overheid en corporaties een belangrijke succesfactor. "We zijn ambitieus, maar wel met realistische doelstellingen die haalbaar zijn voor alle betrokken partijen."
"We zijn ambitieus, maar wel met realistische
doelstellingen die haalbaar zijn voor alle betrokken partijen."
Van zachte naar harde plannen: een uitdaging per gemeente
De woningmarktmonitor is een handig hulpmiddel en instrument om de woningbouwvoortgang te meten. Bram: "deze monitor biedt gemeenten, woningcorporaties en marktpartijen concrete data over geplande en gerealiseerde woningbouw, betaalbaarheid en succesfactoren. Het helpt bij het formuleren van beleid, signaleren van knelpunten en versterken van regionale samenwerking. De monitor brengt trends en uitdagingen in kaart. Hierdoor spelen we gerichter in op knelpunten. Vervolgens ondersteunen we vanuit de regio gemeenten bij vraagstukken over woningbouw."
Wie de woningmarktmonitor bekijkt, ziet meteen het verschil tussen gemeenten. Waar Gemeente Renkum nog achterloopt op harde bouwplannen, voldoet Druten volgens de monitor al bijna aan de afspraken voor 2030. Bram benadrukt en nuanceert meteen dat het een hulpmiddel is. "Het is onterecht als we met een vingertje gaan wijzen naar gemeenten waar de bouwplannen nog minder concreet zijn. De uitdaging om van zachte plannen, harde plannen te maken, verschilt namelijk per gemeente. Dichtbij natuurgebieden zoals de Veluwe is woningbouw simpelweg nog lastiger door ruimtelijke beperkingen. Factoren zoals stikstofproblematiek, maar ook infrastructuur en netcongestie vertragen de voortgang."
Betaalbare woningen: een gedeelde verantwoordelijkheid
Mooi al die bouwplannen, maar zijn die woningen dan wel betaalbaar? En wanneer is het eigenlijk betaalbaar? "Wat als betaalbaar wordt gezien, verschilt per situatie. NIBUD hielp ons daarom met het formuleren van een concrete definitie: voor inkomens tussen de €45.000 en €70.000 moet de huur rond de €1.000-1.100 liggen, en koopwoningen mogen echt niet meer dan €300.000 kosten. In de huidige markt zijn deze prijzen een behoorlijke uitdaging en het vraagt dan ook om slimme keuzes in bouwmethodes en een eerlijke verdeling van kosten tussen gemeenten, corporaties en ontwikkelaars. Bovendien kan een energiezuinige woning de betaalbaarheid op een andere manier verbeteren door lage energiekosten."
Circulair en conceptueel bouwen als oplossing
Volgens Klouwen zijn circulair bouwen en fabrieksmatige bouw goede manieren om woningbouw te versnellen zonder verlies van comfort, duurzaamheid of kwaliteit. "Prefab-productie zorgt voor minder materiaalverlies en efficiëntere bouwprocessen. Deze fabrieksmatige manier van bouwen vraagt ook iets van gemeenten. Door te accepteren dat we de stedenbouwkundige eisen iets aanpassen, waarborg je de betaalbaarheid."
"Prefab-productie zorgt voor minder
materiaalverlies en efficiëntere bouwprocessen.”
Alternatieve woonvormen en versnellers
En hoe zit het volgens Bram met alternatieve oplossingen zoals optoppen en woningdelen? Gaan we de woningnood oplossen door het toevoegen van woningen aan kopgevels van bestaande rijtjeshuizen of door het efficiënter benutten van bestaande woonruimte? “Natuurlijk leveren deze vormen niet de grootste aantallen op, maar in het grotere geheel zijn dit wel belangrijke bijdragen aan het verkleinen van het woningtekort. Bovendien benut je hiermee de stedelijke ruimte effectief.”
Oproep aan GMR-gemeenten: vraag om hulp!
Klouwen wil de GMR-gemeenten graag meegeven dat ze sneller om hulp mogen vragen. "We staan klaar voor gemeenten die onze hulp nodig hebben. We helpen bijvoorbeeld met extra projectleiders of hulp vanuit het versnellingsteam van de provincie. Het is jammer als gemeenten lang worstelen met problemen, terwijl er oplossingen voorhanden zijn. Vraag hulp, dan kijken we samen hoe we de uitvoering versnellen."
“Het is jammer als gemeenten lang worstelen
met problemen, terwijl er oplossingen voorhanden zijn.”
Blik op de toekomst
Voor 2025 en de daaropvolgende jaren hoopt Klouwen vooral dat de uitvoering verder wordt verbeterd. "Door gemeenten concrete instrumenten aan te reiken, ondersteunen we de gemeenten bij hun woningbouwopgave. Daarnaast werken we aan een update van de woondeal, waarin we afspraken met het Rijk en de provincie willen maken over structurele oplossingen voor belemmeringen zoals infrastructuur en netcongestie."
Zijn belangrijkste boodschap? "Maak het concreet. Focus op uitvoering. En zorg dat je weet welke hulp beschikbaar is om de woningbouw in de regio écht vooruit te helpen."
Heb jij als gemeente een woningbouwvraag of een -probleem die je wil voorleggen aan Bram en zijn team? Stuur gerust een mail naar groene-groeiregio@gmr.nl. Nieuwsgierig naar alle cijfers over 2024? Houd dan de GMR-website in de gaten.
Woningmarktmonitor 2024
De woningmarktmonitor met de cijfers van 2024 wordt naar verwachting in mei gepubliceerd. Bekijk in de tussentijd de woningmarktmonitor van 2023 via onderstaande links:
Woningmarktmonitor rapport 2023
Woningmarktmonitor 2023 digitaal dashboard