Betaalbare woningen: een gedeelde verantwoordelijkheid
Mooi al die bouwplannen, maar zijn die woningen dan wel betaalbaar? En wanneer is het eigenlijk betaalbaar? "Wat als betaalbaar wordt gezien, verschilt per situatie. NIBUD hielp ons daarom met het formuleren van een concrete definitie: voor inkomens tussen de €45.000 en €70.000 moet de huur rond de €1.000-1.100 liggen, en koopwoningen mogen echt niet meer dan €300.000 kosten. In de huidige markt zijn deze prijzen een behoorlijke uitdaging en het vraagt dan ook om slimme keuzes in bouwmethodes en een eerlijke verdeling van kosten tussen gemeenten, corporaties en ontwikkelaars. Bovendien kan een energiezuinige woning de betaalbaarheid op een andere manier verbeteren door lage energiekosten."
Circulair en conceptueel bouwen als oplossing
Volgens Klouwen zijn circulair bouwen en fabrieksmatige bouw goede manieren om woningbouw te versnellen zonder verlies van comfort, duurzaamheid of kwaliteit. "Prefab-productie zorgt voor minder materiaalverlies en efficiëntere bouwprocessen. Deze fabrieksmatige manier van bouwen vraagt ook iets van gemeenten. Door te accepteren dat we de stedenbouwkundige eisen iets aanpassen, waarborg je de betaalbaarheid."
"Prefab-productie zorgt voor minder
materiaalverlies en efficiëntere bouwprocessen.”
Alternatieve woonvormen en versnellers
En hoe zit het volgens Bram met alternatieve oplossingen zoals optoppen en woningdelen? Gaan we de woningnood oplossen door het toevoegen van woningen aan kopgevels van bestaande rijtjeshuizen of door het efficiënter benutten van bestaande woonruimte? “Natuurlijk leveren deze vormen niet de grootste aantallen op, maar in het grotere geheel zijn dit wel belangrijke bijdragen aan het verkleinen van het woningtekort. Bovendien benut je hiermee de stedelijke ruimte effectief.”
Oproep aan GMR-gemeenten: vraag om hulp!
Klouwen wil de GMR-gemeenten graag meegeven dat ze sneller om hulp mogen vragen. "We staan klaar voor gemeenten die onze hulp nodig hebben. We helpen bijvoorbeeld met extra projectleiders of hulp vanuit het versnellingsteam van de provincie. Het is jammer als gemeenten lang worstelen met problemen, terwijl er oplossingen voorhanden zijn. Vraag hulp, dan kijken we samen hoe we de uitvoering versnellen."
“Het is jammer als gemeenten lang worstelen
met problemen, terwijl er oplossingen voorhanden zijn.”
Blik op de toekomst
Voor 2025 en de daaropvolgende jaren hoopt Klouwen vooral dat de uitvoering verder wordt verbeterd. "Door gemeenten concrete instrumenten aan te reiken, ondersteunen we de gemeenten bij hun woningbouwopgave. Daarnaast werken we aan een update van de woondeal, waarin we afspraken met het Rijk en de provincie willen maken over structurele oplossingen voor belemmeringen zoals infrastructuur en netcongestie."
Zijn belangrijkste boodschap? "Maak het concreet. Focus op uitvoering. En zorg dat je weet welke hulp beschikbaar is om de woningbouw in de regio écht vooruit te helpen."
Heb jij als gemeente een woningbouwvraag of een -probleem die je wil voorleggen aan Bram en zijn team? Stuur gerust een mail naar groene-groeiregio@gmr.nl.
Woningmarktmonitor 2024
De woningmarktmonitor biedt een interactieve tool met informatie over de regionale woningmarkt. In de rapportage Woningmarkt 2024 staan de belangrijkste feiten en cijfers samengevat.
Monitor woningmarkt 2024
Rapportage woningmarkt 2024
